开发商主动退房违约金该如何算

法律分析：
（1）当开发商主动提出退房时，违约金计算遵循有约定从约定的原则。若购房合同中明确规定了违约金数额或计算方式，那么按照合同约定执行，像合同约定按购房款的2%计算违约金，就用购房款乘以2%得到具体金额。
（2）若合同未约定违约金，依据相关规定，可参照违约造成的损失来计算。购房者已支付购房款的，可要求开发商赔偿该款项占用期间按同期贷款市场报价利率计算的利息损失。此外，购房者因准备购房产生的其他实际费用，如相关支出费用，也能要求开发商赔偿。

提醒：
购房合同约定的违约金至关重要，签订合同时应明确相关条款。不同情况损失计算有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照购房合同中明确的违约金数额或计算方法来确定。例如合同约定按购房款的2%计算违约金，就用购房款乘以2%得出具体赔偿金额。
（二）合同未约定时，参照因违约造成的损失计算。购房者已支付购房款的，可主张开发商赔偿该款项占用期间按同期贷款市场报价利率计算的利息损失；若还有其他实际损失，像准备购房支出的费用等，也可要求开发商赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.若开发商主动退房，先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，通常按约定算。像约定按购房款2%算违约金，就用购房款乘2%得出金额。

2.若合同没约定，参照违约损失计算。购房者付了购房款，可要求开发商赔占用期间利息，按同期贷款市场报价利率算。有其他实际损失，如准备购房支出费用，也能要求赔偿。
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结论：
开发商主动提出退房，违约金计算先看购房合同约定，有约定按约定执行；无约定则参照违约造成的损失计算，包括购房款占用利息及其他实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。购房合同里若明确约定了违约金数额或计算方法，那么按照约定来执行是合理合法的，例如约定按购房款2%计算违约金，就用购房款乘以2%得出具体数额。当合同未约定时，需参照因违约造成的损失来计算违约金。购房者已支付的购房款，其在占用期间会产生利息损失，可按同期贷款市场报价利率计算。此外，购房者因准备购房支出的费用等实际损失，也能要求开发商进行赔偿。若你在遇到开发商主动退房及违约金计算等相关法律问题时，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.开发商主动提出退房，违约金计算有约定从约定、无约定参照损失的原则。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，应依约定执行，像按购房款一定比值计算，用购房款乘以该比值得出违约金数额。
2.若合同未约定，可参照因违约造成的损失计算。购房者已支付购房款，可主张开发商赔偿该款项占用期间按同期贷款市场报价利率计算的利息损失。
3.若购房者还有其他实际损失，如准备购房支出的费用等，也可要求开发商赔偿。

建议购房者在签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，保障自身权益。遇到开发商主动退房情况，及时收集相关损失证据，与开发商协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。